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スペースRデザイン
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社会問題解決型 不動産再生事業
「ビンテージビル創育プロジェクト」

吉原住宅有限会社/株式会社 スペースRデザイン 代表取締役 吉原 勝己

当社の業務は「空室賃貸ビルの経営改善を達成しながら、まちの活性化をはかる」これまでにない新たな事業です。

まず、隠れた魅力を持つ空室賃貸ビルとそのまちに光を当て、そこが好きな入居者が集まる施策を打ちます。それにより空室に入居を促進し、不動産オーナーの経営改善を成功させます。

そのうえで、オーナーと入居者と我々の三者による時間をかけた場のコミュニティ育成で、人のつながりで物件の価値を高めます。それにより、まちの価値まで高めうる 《ビンテージビル》へと建物を育てる、社会を巻き込んだ不動産再生の経営コンサルティング事業です。

そのきっかけとなる、吉原住宅有限会社は創業49年、経年賃貸ビルの経営会社です。2000年より、老朽化した自社物件4棟の経営難がきっかけで事業再生に取り組み始めました。まずは、宅建業を取り独自の不動産仲介手法を開発しました。それは、これまでなかったレトロな部屋やリノベーション空間を求める入居者市場を開拓しえたことから始まります。そのうえで、不動産再生の企画提案チーム・デザインチーム・工事監理チーム・コミュニティ型不動産管理チーム・ソーシャルプロモーションチームなどの社内プロの養成により、一社一貫したコンセプトで再生に対応するしくみが、不動産オーナーの評価を受け始めました。

そこで2008年、経営に苦労する多くの不動産オーナーの要望を受け、ビルを1棟単位で経営再生する「ビンテージビル創育」の不動産経営コンサルティング会社、株式会社 スペースRデザインを創業。現在まで、福岡市内を中心に17棟(269室)を再生しています。

私たちが生み出す賃貸ビルは、次の6つの流れで育てます。

  1. 場の活気を生み出す独自の再生企画により、そのビルに共感し、発信力のある人たちの入居を生み出す
  2. そのため、人のつながりに溢れたビルになり、人気が高まる
  3. そうして、空室減少、賃料向上でビル経営が安定する
  4. やがて、入居者によるビルとまちの価値向上により、オーナーはビルの長期維持のための大規模改修や耐震補強などの投資が可能となる
  5. その結果、長期に経営が安定しブランディングされた「ビンテージビル」になる
  6. 1棟が成功すると、その近隣でのビル再生が可能となり、エリアの活性化も起こしえる。

これまでの成果として、「福岡市ステップアップ事業」最優秀賞受賞。築56年「冷泉荘」の都市景観賞受賞。また国土交通省の「地方都市における遊休不動産の利活用促進調査」で、民間住宅分野4先進事例の一つに選ばれました。さらに、築46年「山王マンション」のリノベーション作品が米国 ”Architizer”の住宅インテリア部門審査員賞を受賞するなど、古い建物の再生活用の全国的なパイオニアの一人として10年以上培ってきた実績が、ようやく社会に認められてきたようです。

このように再生事業を広めることで、すでに日本の社会問題である空き家問題と、それに伴う都市の衰退問題に対応できる社員育成と技術開発と実績を培うことが、当社の理念であり事業です。

現在、この“ビンテージビルでまちづくり事業”を、長野県長野市では同友会企業と協働事業で取り組み、大牟田市では同友会ソーシャルビジネス委員会 冨山氏・村田氏とともに「大牟田ビンテージのまち株式会社」を組成し、衰退した中心市街地活性化事業を進めるなど、当社のビジネスモデルが各都市で進行中です。

一方、同友会活動としては「ソーシャルビジネス委員会」において、各社事業に社会問題解決を融合させる経営手法を広めることで、同様の「社会問題解決型企業」が生み出されています。この勉強会は長野県同友会など全国に広がっているところです。

当社はこれからもまちの活性化をはかるべく、賃貸ビル経営を切り口に様々な社会問題の解決に挑戦し続けます。

ご興味の場合は、まず当社主催のセミナー参加をお勧めします。業務の特殊性により、お電話による相談や一般的な営業はおこなっておりませんので、詳しくは当社ウェブサイトをご覧いただき、業務内容をご理解いただけますと幸いです。

株式会社 スペースRデザイン
吉原住宅有限会社
福岡市中央区大名2-8-18 天神パークビル
Phone 092-721-5530
Fax 092-721-5690
URL http://www.space-r.net/
URL http://www.tenjinpark.com/
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