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天神パークビルはオーナーと一体の管理体制で、 |
不動産管理とは
不動産管理とは大きくわけて建物管理と賃貸管理の2つがあります。
建物管理は建築物を維持し資産として守る業務、つまり各所清掃、設備、メンテナンスや、協力業者さんの選定などを行います。法的なことはもちろん、当ビルでは、警備会社と連動し24時間セキュリテーも万全に行っています。,/p>
賃貸管理は賃貸物件の入居者さまとのお付き合いが第一。主に入居者さんの募集から契約、解約の立会い・精算、入居中のトラブルの対応を行います。弊社では、クレームという言葉に替え「サービスリクエスト」として捉え、入居者さんや外部の方と関わることができる機会だと考えています。
不動産管理において基本的な業務は、どの管理会社も変わらないと思います。しかし、どの業務一つとっても、その会社、担当者の色がでるのが、不動産管理の難しいところであり、特徴でもあります。
当社の管理会社としての特徴
家庭的会社であること
弊社には、デザイナー、プロデューサー、店長、九大博士号取得者など、バックグランドや考え方など多種多様なスタッフがおります。それぞれの経験や知識を活かしつつ入居者さまにとって、建物にとって、まちにとって求められる建物とは何か日々向き合い管理業に取り組んでおります。入居者さまや建物に関わる方々と気軽に挨拶を交わす関係、共同でイベントやプロジェクトなどを行う柔軟な家族のような会社でありたいと考えています。
管理物件への思い入れ
物件を維持管理するためには、ハード（技術・メンテナンス）とソフト（発想力、表現）の両方が必要になってきます。そして、その時々で何が必要かというのは、社会状況はもちろん、それ以上に物件と向き合うことで見えてくることがあります。いくら効率を優先したりお金をかけたとしても、物件に対する愛情がないとその先の入居者さまにはとどきません。入居者さまや建物に関わる方々と思いを共有することで、ビルが磨かれ、より入居者さまにとって快適な空間になると考えています。
今日、スタッフの呼びかけで月2回自ら清掃活動を行っています。毎日専門業者さんが掃除をされていますが、自分達で手を動かすことで、これまでみえなかった建物のこと、入居者様のことを知ることができます。これからも皆さまに愛される物件になるよう邁進します。
まちにおいてコミュニティーの一員としてプライドと責任をもっていること
弊社の理念に「ビルストック活用」と「まちづくり」があります。世間ではスクラップ＆ビルドがまだまだ続いている状況ですが、これまで弊社では、物件の魅力を最大限表現することで、壊さなくても建物は生き返るという体験をしてきました。まず壊すことから始めるのではなく、建物の受け継がれた歴史や意味、まちへの影響を考え、残すことから建物の可能性を探るのが良いのではないかと考えています。また、入居者さまがいてはじめて成り立つ賃貸業において、建物だけでなく「まち」のことを考えることは自然なことでした。福岡のまちをより良くしていきたいという気持ち、熱意と創造力と行動力をもって、今後も継続して管理物件とまちとつながって行きたいと考えています。
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株式会社 スペースＲデザイン
- Tel：092-720-2122
- FAX：092-720-2123
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