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スペースRデザイン
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リノベーションミュージアム山王マンション

山王マンションの生い立ち

山王マンションを運営する「吉原住宅」が生まれたのは1965年(昭和40年)。このころから吉原住宅は福岡市内でまだ少なかった賃貸ビルを運営する仕事を始めました。その2年後の1967年(昭和42年)山王マンション(鉄筋コンクリート造6階建)は生まれました。

今でこそ6階建マンションは普通ですが、当時はかぼちゃ畑の中でまちのシンボルになりました。物珍しさにエレベーターに乗りに来た人もいたくらいで、「子供の頃遊びに来た懐かしいビルですよ」「昔、友達が住んでました」と通りがかりの人に言われるほど、地元の人に見なれた建物です。今では珍しい電話交換室に大型機が設けられ、外部からの電話をつなぐ電話交換嬢がいたなど、最先端のすまいだったようです。

そんな山王マンションも時代の流れの中で2000年頃には築30年となり、既存の和室トイレ・バランス釜は敬遠され、バルコニー・洗濯機置き場はなく、設備は老朽化。外壁は汚れて黒々とし自慢の有田焼の茶色タイルも落ちかけて、最後は外壁から雨漏れが起こるようになってしまいました。そして、お家賃が安くても集まる人はいなくなり、徐々に空き部屋ばかりの暗く薄汚い物件になってしまいました。それに伴い、補修費の出費もままならい状況に陥ったのでした。当時の福岡ではスクラップ&ビルドが当たり前で、建設会社さんから頼んでもいない建替え計画が持ち込まれる中、老朽ビルを維持するのはこんなに苦労するものかという思いでした。

リノベーションミュージアム山王マンション外観山王マンションが生まれ変わったのは2003年11月のこと。福岡で賃貸が再生された事例がまだない中、ビルの再生手法を自ら研究開発する決意で今では福岡では初めてと言われている「賃貸マンションのリノベーション」に取り組み始めました。この当時「リノベーション」という言葉は福岡にはなく、「再生デザイナーズ賃貸マンション」という言葉から動き始めたのでした。誰を連れてきても部屋に入るとその強いオーラにあっという間に時間が過ぎる空間です。リノベーションのすごさを体感した数少ない福岡の人間となったのでした。

ところが、当時の不動産業のプロの人たちからは理解されず、専門業界が役に立たないことを身を持って知りました。仕方がありませんでしたので、センスの良いたくさんの知人たちに山王マンションに来てもらうようになって様子が変わりました。人から人へ噂が広がりいつの間にか頻繁に新聞社やテレビ局から取材されるようになりました。それは、私たちのまち福岡の古い建物がこれから変わる予感をした時期でした。

今では全44室中33室がオンリーワンのリノベーション空間として生まれ変わり、全国から大学の研究者やまちづくり団体、商工会の団体が毎月視察に訪れる物件となり、福岡リノベーションのパイオニアとしての賃貸マンションの位置づけを確立したのでした。

年数の経ったレトロビルには、造りが良くてパーツのデザインがきらりと光るものがたくさんありますし、人のつながりが自然に生まれる工夫が盛り込まれています。そこに、私たちのビル再生のためのコンセプトとデザインを施すことで、魅力的なビルに生まれ変わります。私たちはそんなビルを「ビンテージビル」と呼んでいます。この山王マンションはビンテージビルになる可能性を十分に持ったビルですし、私たちは思いを一つにする仲間たちと力を合わせて福岡を代表するビンテージビルに育てているところです。

私たちは、古い良さを理解する目を持たれている方々にビンテージビルの素晴らしさを知っていただきたいと思っています。そして、古いビルを再生することは、集合住宅率が全国的にも高い福岡というまちのコミュニティを維持することにつながり、人の拠り所が無かったまちのホットスポットを生み出すことで、魅力ある未来のまちづくりなると考えています。 そんな山王マンションの物語を、このサイトの中でビルに関わるいろいろな人の立場からご紹介して参りたいと思います。

※山王マンションは、福岡市の「創業者応援型賃貸施設」に登録されています。


管理

入居者さまに安心・快適にお住まいいただくために、人の顔の見える建物管理を心がけ、次のような管理体制を敷いています。

管理人の常駐

賃貸マンションでは珍しく管理人が常駐し、建物清掃や共用部の設備不備等ないか建物内を確認したり、入居者さまから設備の不具合等のお困りごと(サービスリクエスト)の受付をさせていただいております。建物内に管理人がいることにより、入居者さまと日常的なコミュニケーションが自然と生まれています。これにより人的なセキュリティにつながり、お子様をもつご家族、ご高齢者のいるご家族、ご不在の時間が多い方に安心してお住まいいただける環境が整えられています。

サービスリクエスト

建物内での不具合等のお困りごとやご要望を弊社では、サービスリクエストとして受付しております。受付したサービスリクエストは、その内容に応じ、設備・工事、デザイン、契約関連それぞれ専門の担当者へ振り分け、すみやかにお困りごと、ご要望に対応させていただいております。

建物内での住替え

入居当初より家具や洋服が増えお部屋が手狭となった方、結婚や出産によりご家族が増えた方が、建物内で今より広いお部屋に低予算で住み替えていただくことが可能です。

リノっしょ

賃貸の住まいでは、入居者さまが内装を変更することが出来ないことが一般的ですが、山王マンションでは、入居者さまの要望するものがオーナー様に承諾を得られる内容のものであれば、弊社と一緒に入居中のお部屋をリノベーション・DIYすることが可能です。

お問い合わせ:管理会社

株式会社スペースRデザイン

〒810-0041 福岡市中央区大名2-8-18 天神パークビル
Tel 092-720-2122 / Fax 092-720-2123 / E-mail yj@tenjinpark.com

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